Einfamilienhaus in idyllischer Lage
180.000 EUR Lüdenscheid | Einfamilienhaus | 152m² | 6+ Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet auf einem 1.317 m² großen Erbpachtgrundstück viel Potenzial. Mit 152 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und einem voll ausgebauten Keller bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht, mit einem jährlichen Erbbauzins von 3.938,25 Euro. Aktuell ist das Haus wie folgt vermietet: Kaltmiete 630,44 Euro, Nebenkosten 230,00 Euro, Garagenmiete 45,00 Euro.
Die ruhige Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen.
Zusammengefasst handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten, das durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist.
| Angebots-ID: | V1073 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 180.000 EUR |
| Provision für Käufer: | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. |
| Zimmer: | 6+ |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 2 |
| Kellerräume: | 3 |
| Wohnfläche: | 152 m² |
| Grundstücksfläche: | 1317 m² |
| Baujahr: | 1936 |
| Heizungsart: | Zentral |
| Befeuerungsart: | Erdgas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 260,5 kWh/(m²·a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1996 |
58509 Lüdenscheid
Deutschland